如影随形

中国房地产新闻：房地产市场当前情况的判断，

发布时间：2025-05-21 09:22编辑：365bet登录浏览（94）

最近，现有房屋销售的主题再次成为行业和媒体的重点。首先，它来自外国媒体的报告，即中国“考虑在全国范围内促进现有的住房销售”。其次，它来自5月7日为金融融资的国家管理声明，即“迅速介绍了一系列与新房地产发展模式兼容的融资系统”；第三，Xinyang，Henan发布了一份文件，要求“新售出的土地将出售所有商业住房”。作为新的房地产开发模式不可或缺的一部分，现有的住房销售已经发展。根据机构统计数据，全国至少有30个省和城市发布了相关文件，以促进现有的房屋销售飞行员，18个城市提出了巨大的支持步骤。从市场状况来看，现有房屋销售与商业住房销售的比例增加了OM从2020年为12.7％，至2024年的30.8％，五年来增加了18.1％，显示了发展速度。但是，从房地产市场的当前情况来看，现有房屋销售的全面实施的时间还没有成熟。首先，现有住房销售的全面建立将在业务方面造成更大的运营压力。年度报告显示，在2024年，上市房地产公司的总销售利润率仅为14.6％，净销售利润率为-8.31％，并且该行业资本（ROIC）的一般回报率仅为0.2233％，与Sets Anote相同。在2024年，该行业资产的总比率为75.4％，略低于2023年，但水平相对较高。从上面的指标可以看出，房地产行业目前正面临盈利能力下降，成本增加和高浴室的情况。现有房屋的销售意味着PRooject开发周期将从2年扩大到3年，将进一步降低房地产公司的首都，现金流动压力将进一步提高。在没有-High支持政策的情况下，现有住房销售的快速实施可能会导致房地产公司的现金流疲劳。如果它引发了房地产公司的信贷危机，那将不会让房地产市场稳定的步伐感到满意。其次，现有的房屋销售也将对土地市场产生一定的影响。在现有的房屋销售模式下，提高了土地转移的门槛，捕获土地的房地产公司的困难和不确定性增加了，这影响了土地市场的回收率。以海南为例，在2020年全面实施现有房屋销售后，土地交易区急剧下降至54％。在Hangzh推出的10个现有房屋销售地OU在2021年由于房地产公司的财务压力而出售了9次，该政策最终被迫做出。土地市场刚刚恢复。如果现有房屋的销售得到了充分的实施，无疑会影响土地市场Pagbolawi的节奏。作为一个涉及财务，土地生态和行业的系统项目，现有房屋销售的全部实施不应太着急，也不是“适合大小的所有人”。目前，仍然有必要进一步改善基于当地试点项目的相关支持政策，并逐步促进机会。根据不同领域的试点经验，相关的支持政策通常包括以下方面。首先，财务支持政策。 5月7日，《金融法规》的国家管理层表示：“引入一系列与房地产发展模式相匹配的融资系统将在不久的将来加速。”该行业认为支持现有住房销售的帽子可能是重要的公认人之一。例如，可以促进房地产投资信托（REIT）（房地产投资信托基金），政策贷款和其他工具将贷款开发期扩展到现有的出售住房阶段。鼓励长期资本参与现有的住房项目并开发不同的融资系统；允许开发商在安装上支付土地转让费用，提供土地计划计划，降低房地产公司的早期门槛资金，并在现有住房项目的土地转让费用期间提供灵活的调整。第二个是税收和财政政策支持。就税收优惠措施而言，税收的预付款将被推迟到90％的销售率，缩短增值税退款周期。实施现有住房销售的真实房地产公司将减少或排除某些税收税或所得税。在购房激励措施方面，这包括住房购买补贴S，税收补贴或利率折扣，购买新商业住房的人。第三个是在该地区实施不同的规则。在库存高的第三和第四个城市中，优先住房销售是首选，以控制新的供应。在市场压力下，这个城市住房项目不再受欢迎，现有的住房销售也利用了这一趋势。热城市可以根据库存条件逐渐发展，并根据特定项目实施不同的政策，以防止短期供应NA供应和需求冲突。对于实施现有住房销售的城市，还需要一个2 - 3年的缓冲期，并且采用“新的和旧的”程序，以根据原始预售规则允许土地获取项目。对于采用预售的项目，加强预售资金的管理是最关键的联系。