如影随形

上海大部分住处都紧缺！一些业主想出了这个伎

发布时间：2025-12-08 10:11编辑：365bet体育浏览（82）

近日，家住浦东新区云锦名园小区的王先生在“新闻广场”同心服务平台反映，近年来，小区内一些绿地被居民擅自硬化，变成了私人停车位。居民未经许可侵占社区部分绿地。更让王先生困惑的是，近日，业主委员会组织全体业主投票，将这些硬地合法“改造成”共享停车位。这种做法合法合规吗？社区绿地变成合法停车场真的是业主联名投票的事吗？王先生总觉得这件事有些不对劲。王先生说，近年来，小区内不少楼宇的街道公共绿地未经部分居民同意，被用混凝土覆盖，变成了私人停车位。 “这已经是记者在现场走访中看到，该小区39号、40号、41号楼前，原来连续绿化带中间有3个明显的水泥硬化区域，大约有6个停车位大小，其中一个停放着一辆私家车，绿地硬化后变成了私人停车位。这种情况并非该小区独有。 27号、30号、29号 王先生：我向房产中介反映了，房产中介的回复是不会影响我们，就结束了。有12345反馈，前后共3次。让王先生没想到的是，到了10月份，小区物业委员会牵头组织全体业主进行了咨询，而咨询的话题正是如何处理这些硬地板。经过协商，大家一致认为这些区域应予以保留作为共享社区停车位。云锦园小区党支部书记赵红岭：最后有超过2/3的居民投票，超过3/4的居民同意目前的情况暂时保留为共享车位。采访了赵红岭。尽管投票通过了，但王先生仍然充满疑虑。这是先硬化、侵占公共绿地，然后试图通过业主投票扭转秩序使其合法化的做法吗？是不是只要征得业主同意，被啃咬的绿地就能合法成为停车位呢？目前，王先生和部分业主仍在等待更明确的说法。业主大会投票赞成是否意味着这些变更可以自动合法？停车位成为规划绿地需要什么法律手续？记者还咨询了法律专业人士及相关部门这方面。根据《上海市居住区绿化调整实施办法》，居住区室内绿地布局调整需向绿化部门申请，必要时在其他区域增设绿化。将绿地改造成停车场，不仅涉及绿化布置，还改变了自然用地的利用方式。对此，法律专业人士明确指出，业主大会的同意只是必要的第一步。上海星瀚律师事务所律师陈新浩：小区公共土地准入和用途的变更必须先经业主大会批准后方可实施。不能说这次协商结果获得通过，就默认改变这些土地性质的行为就是合法行为。上海市和国家对每一块土地的用途都有真正的控制和详细的规划。绿化地坪ea比率实际上是详细控制规定中的一条红线。如果说性质发生了变化，导致容积率低于控制性详细规划，那么规划国土部门是不会同意这样的改变的。现阶段，如果低于容积率要求，只能通过在其他区域增加绿地来维持该规划的合法性。接受采访的律师简单介绍，公共绿地的自然规划需要得到规划部门和自然资源部的批准。未经批准，任何单位，包括全体业主，无权擅自变更。泥城镇综合行政执法大队宣布，目前尚未针对社区近年来形成的硬点采取执法措施，主要是出于缓解社区“停车难”的实际考虑。泥城镇综合队长 袁天亮行政执法队：新的肯定会停，但都是往年的。我们采取惩罚性的调查方式，并没有解决根本问题。从我们城管中队的判断值来看，我们只是通过执法处罚的方式将临时共享停车位全部拆除，恢复绿地，这并不能解决我们主要的停车问题。泥城镇综合行政执法队队长接受采访。目前，社区登记车辆有400多辆，但停车位仅有280个。供给与需求之间的冲突是众所周知的。居委会工作人员表示，他们计划从明年开始采取救济和限制措施来应对。云锦园小区支部党委书记赵红岭：明年停车收费以后，我觉得社区可以缓解部分停车问题。明年我们还计划投放广告d一些攀缘植物来补充绿地。接下来，我们也会向相关部门申请，希望能够将水泥固化地坪合法化。相关文件截图。业主大会的投票能够决定的是“我们应该这样做吗？”但不是“如果我们能做到”。后者须依法经专业部门审查批准。如果通过业主大会投票的方式“先占后认”，从长远来看，仍然会破坏社区管理的公平性和合法性。解决社区管理问题，必须在法律规则的框架内寻找答案，并采取必要的手段加以预防。这样我们才能对所有业主的权益负责。各位居民，你们小区停车问题如何解决？ ，评论区期待分享您的留言~见新闻记者：康令侃编辑：徐露露、全芳华摄像师：金迪编辑：朱静文 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和viDEOS如有）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。