如影随形

击败宋庄！副中心单价3万+靠近铁路的第四代漂亮

发布时间：2025-12-22 10:12编辑：365bet亚洲体育浏览（185）

“我们就是想和宋庄竞争！”这是上周来的房地产顾问给出的主要回应。我现在就讲这个板块能不能打败宋庄。我会谈谈我对代码的看法以及最后我的结论。但可以肯定的是，3万+的第四代漂亮房子将来到通州临铁。这个地方叫张家湾。最近这件事已经两次上新闻了。一是因为市场大（这个与普法有关，与房地产市场无关，就不深究），二是市副中心官员发布的消息。法拉利全球第三个主题公园位于通州。湾内还将建设高端品牌酒店。加上北京最大的奥特莱斯、全球交通枢纽、首旅集团总部等，将发展成为度假配套齐全、丰富的文化旅游区。未来的活动。当然，这些策划新闻应该理性看待。有网络媒体也表示，从长远来看，通州文化旅游园区较多，未来三年一些主要主题公园及周边企业的资金和运营状况将是关键。另外，有朋友会问，这么多规划对房价有利吗？我认为没有直接的相关性。指的是上海迪士尼、广州长隆，包括北京环球影城。国内的主题公园、游乐园往往位于偏远地区或新兴郊区城市。好处是鼓励新城市的发展，促进就业，促进经济发展。缺点是文化旅游对购房群体的吸引力有限。毕竟，问问自己，你准备好住在一个游客众多、食物昂贵、假期期间驾车拥挤的地方吗？所以对于张家湾来说，这些规划是有利于为该地区的发展带来更多的配套设施。居住在这里的人们将享受到越来越好的生活舒适度。不过，考虑到它的地理位置，我认为它的受众更多是当地的改善和就业和住房需求。也可能存在溢出需求。例如，在城东附近工作的人想以300万购买一个三居室的新地铁项目。这种需求在朝阳买不了房，当时在通州可以买，但项目很少，也没有地铁。我们来说说今天的明星——北投祈源湾，位于通州东六环张家湾镇。它实际上是1992年建立的一个工业开发区。我开车绕了一圈，看了看周围的企业。有家电、建筑技术创新、咨询、化工等行业。住宅楼不多，就像一个城乡结合的小镇。还有太愚园，一北京最大的小产权社区。即将入市的第四代美宅北投祈源湾，位于规划中的M101张家湾站西侧。分为东、西两块地块。一期西地块距地铁约558米，后期市场东地块距地铁约370米。一期预计2027年通车，所有过境站点均位于通州地区。二期还规划向北延伸，与朝阳东坝连接。另外，如果您驾车往酒店西侧5公里，可在千千花庄站换乘7号线、八通线。这两条线均可通往市区。如图所示，该物业距城市副中心交通枢纽5站，车程8公里，距城市绿心公园1.4公里。这也意味着到达该地区的三个主要地标通州副中心、艺术中心、市图书馆、大运河博物馆，距离环球影城7.6公里。项目周边城市界面现状1总体来说比较热闹。繁华地段的生活设施大多集中在张丰路两侧，主要是小型超市、餐馆、银行等，步行即可到达。大楼1000米范围内有张家湾中心小学、张家湾中学（大楼东侧有9年一贯制教育用地规划）、通州运通中医医院等配套设施。如果去商场、三甲医院，湾里约莱5公里，万向汇8.2公里，通州妇婴三甲医院7公里左右，六合10公里，东直门医院10公里，友谊安贞六合12公里已经很远了。介绍完区域及配套设施后，我们来谈谈项目的主要内容。最先入市的是西座，共有12栋楼，478户，其中8-11层平房11栋，15层小高层1栋。小高层位于社区最北端的建筑。平房有2间房屋，1个楼梯，小高层有2间房屋，2个楼梯。车位比例1：1.2，层高3米。交付时带有装饰。由北投集团（又名北京副中心投资建设集团有限公司）开发，是一家主要负责城市基础设施建设、公共服务和房地产开发的国有企业。项目面积为两侧三房79平方米、89平方米，三房107平方米、110平方米，偶房125平方米、140平方米。总价约300万，整体购房率约90%。主要户型为89-107间三房单位。 89平方米的三居室单元是目前同一区域双幅单元的最新版本。客厅宽4米，侧凸窗，主卧设备平台。由于自由空间较高，北侧可以有11平方米的卧室，整个空间的尺寸变得更大。 （如想获取本项目完整平面图信息并预约看房，可私信jiayefangtan22“找小白”）。该楼盘最棒的是，无论是79平方米的小地方，还是140平方米的大四居室，所有单位从朝南通透，采光充足。此外，社区还融入了最新设计的新开发项目和酒店直通车p下车区域，方便朋友打车回家。同时设立了具有文化、健身、休闲等多种功能的下沉式会所；医院内还设置了一个供成人和儿童使用的室外水池。该项目的开盘价尚未公布。周边二手房小区很少。距离物业较近的芳草园，90年代老小区单价2万+。没有办法参考。从现场的项目展示来看，对标更多的是宋庄的新盘。目前，宋庄庄新项目售价3.2万-4万，分新、二手金地项目售价2.9万。考虑到张家湾有地铁，我个人认为如果价格在3万-3.5万的话，现在可能比较合理。最后说一下为什么我觉得宋庄这里low。一、从TR的角度交通方面，宋庄没有地铁规划。搬到张家湾三年左右，M101可以等，换乘八通线、7号线到市区需要10-15分钟。从二手房流通来看，可以容纳商圈更多的就业和住房需求。第二，如上所述，北京300万地铁三居室必须是新房或者四代房。东部的选择很少。不可否认，未来还会有新的土地来到这里，但如果现在买的话，真的很难选房子。这就是栖园湾的优势。第三，它也是一个副中心地产概念。宋庄距副中心10公里，张家湾距副中心8公里。从距离上来说，张家湾更近，未来将可以直接从该地块进入。当然，我们也需要谈谈该项目的不足之处。对于买家来说对于追求名牌、精装修的人来说，该项目可能会有些欠缺，但事实上，目前市场上的其他非豪宅项目售价通常都在千元以上。如果开发商给了价格，你以后可以装修，我觉得也不是不可能。毕竟，宋琪云还是第四代美屋的产物。如果您想获取该项目完整户型信息并预约看房，可以私信jiayefangtan22，说“张家湾”，扫码进群找小白了解北京的新房和二手房。如果你想进群或者和小白进行线上线下1对1咨询，推荐靠谱的中介，或者想拍小白粉丝家的照片，都可以添加jiayefangtan28，“备注找小白”。白先生每周直播时间：每周一晚9点，V+直播，搜索“嘉业坊”新浪微博《谈齐小白》观看，每周五晚7-8点，搜索视频账号“嘉业坊谈王佳”观看。 特别声明：以上内容（如有，包括图片、视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（如有，包括照片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。