如影随形

成千上万的新基础设施股息爆炸了，钱来自于此

发布时间：2025-05-26 09:20编辑：365bet网址浏览（88）

5月15日，CPC中央委员会总部和总州议会办公室发布了“关于正在进行的城市更新行动的意见”，该措施应努力地促进城市更新并设定目标。到2030年，应实施城市更新行动的重要发展。 Urban Renewal是我们未来几年所拥有的少数股息之一。这意味着，从“增加扩展”到“库存运营”，城市更新将逐渐取代拆除和重建，并成为城市发展的主要主题。这将大大改变现有的房地产现场，并产生重大影响。今天，我们邀请了Ma Jiangbo先生，他是政治和经济趋势的熟悉学者，也是应用程序“政治和经济参考”新闻课程的经理，以详细解释该新文档的基本内容。 MA老师说，罕见的奖金信号正在进一步扩展。马茶雪尔（Cher）清楚地解释了这座城市续约后面的土地和货币来自何处，可帮助您看到该地区的哪个房地产具有更大的潜力，可以减少房地产，以及哪些新机会正在出现，在哪些新机遇中，子行业将帮助您避免弯路并选择正确的方向，并在投资，搜索项目以及换工作以及换工作以及换工作以及换工作。接下来，让我们看一下教师的评估MA：May -set：Ma Jiangbo来源：获取应用程序“政治和经济参考” 01先决条件：系统和委派城市更新是改变和改变不同的建筑物，工厂，不体结构，不屑一顾等。在城市，尤其是旧房屋，旧房屋，旧工厂，旧工厂，积累水上的水上和电动网格的现年寿命。严重的积累，挫败感，磨损等非常普遍。城市更新是为了解决这些领域。 2021年早些时候，中央政府提出了第一个实施城市更新行动的机会，并批准了21个城市那年北京和重庆作为飞行员；后来，上海，天津和宁博等城市也发布了相关的城市更新计划。直到今年，通常完成了第一批飞行员城市的三年行动计划。如今，中央委员会发布了“这些意见在不断促进城市更新行动方面”，这意味着Sentra委员会认为这些试点项目做得很好，因此现在有必要在全国范围内开始大规模的促销。为了空白，这是政策的起点，需要扩大股息。您如何看待它？为了促进与房地产相关的政策的实施，最关键的三个要素是系统，土地和资金。过去，城市更新仍在独立探索每个城市。标准不同，模型不同，土地管理正在扩展，资金的资源尚不清楚。文档“关于持续促进城市更新行动的意见”文件阐明了所有系统，土地和资金，其余的则被促进。让我们独自谈谈。首先，系统。我们可以比较2015年Shantytown的翻新。当时设定的系统可以定义为“三个计划和计划”（即，与社会发展计划，土地使用计划，城市和农村计划以及特殊计划以及国家经济和社会发展和社会发展和社会发展和社会发展计划的年度计划有关）。我解释了上一堂课的特定内容，所以我不会来这里。只要您知道，一方面，它是允许地方政府严格按照法律行动，避免任何问题，并促进上级评估；另一方面，在准备这些计划的过程中，可以避免许多游戏甚至内部摩擦。例如，政府上层和下层的评估和增加，芽在托尼（Tonhi）的各个水平部门之间获得竞争正在推进本地项目，当资金受到限制时，它需要通过大量从市政投资借贷来进行间隔资金，这也是当地债务问题的原因之一。因此，该城市更新的行动是根据系统简化的。该文件指出，有必要“根据国家土地空间规划制定和实施城市更新的特殊计划，并伴随体格检查和检查结果”。换句话说，将在该城市续签中实施的系统是“两个计划”，尤其是土地空间的计划和特殊的城市更新计划。从“三个计划和计划”到“两个计划”，实际上有两个重要的变化：第一个，分散和灵活性。根据“两个计划”制定的“两个计划”的城市更新计划土地空间规划和物理城市考试的结果以及地方政府在制定特殊计划方面具有更大的灵活性。相比之下，“三个计划和一个计划”在全国各地都有相对较高的轮廓和要求。地方政府需要在实施期间遵守更好的法规，其灵活性和自主权受到严格限制。其次，更好。减轻过程可以降低协调成本并降低机构游戏，并且实施速度可以更快。同时，两个计划还设计和制定了“特殊计划 - 计划计划计划系统”。建立和逻辑关系，可以随时调整，这是先前系统无法进行的。中央政府希望通过为地方政府提供更大的自主权和易于流程的方式来促进城市增加其投资和快速续签的背后。尽管如此，它还是更担心的。 02两个主要poiNTS：土壤和资金之后是土壤元素。如果需要更改城市，则需要添加停车位，即友好老化的设施，并且必须有一个建造它们的地方。但是，许多城市城市没有足够的土地来促进主要的城市更新行动。地面上的问题确实是一个困难的问题。到目前为止，至少有三个问题：一个是严格的计划障碍。例如，现有的控制指标（例如自然界的土地使用和地板区域的比率）与城市更新的土地需求不符，包括许多中央城市地区，那里的地块分散且难以整合和发展，并且土地退化是严重的。其次，财产的权利很复杂。国家/集体土地交织在一起，所有权尚不清楚，许多工业用地改变土地的性质以及许多历史问题。第三，经济可行性还不够。传统的“招标和拍卖“是一种竞标，拍卖和上市的方式。它不适合城市更新项目，收入增加的价值的分配机制并不是完美的。目前，一次有机会解决土地使用的问题，通过机构的变化，并且通过机构的变化，它将实现“适应性的计划”，以及规划的特定步骤。土壤使用率等，并建立一个“正面和负面的清单”，使工业土地可以转换为文化和创意，商业，土地居住等。有许多操作。例如，商业 +办公室 +住宅，破坏了一次使用限制；同时，有必要“促进地表上或下方或下方建立土地利用权”，例如地下开发项目中的购物中心，上地面住宅建筑以及同一土地上的土地上，土壤上方和土壤可能会有所不同。第三，恢复现有土地。地方政府被允许回收静音土地，并使用空闲土地来产生负担得起的住房，工业公园或公共设施。同时，鼓励原始的人自我改变，或通过迁移公平和发展合作社来引入社会资本。第四，优化土地价格政策。土地变化的性质自然会产生添加的量。例如，如果一块土地成为住宅土地上的工业土地，如何收取这一部分转让费？该文件说，“策划计算土地价格的规则”。从t他练习了不同领域，这部分权力也授予地方政府，地方政府拥有更多的自主权来决定。最后，让我们谈谈资金。实施任何政策时，资金是最重要的部分。 Shantytown的翻新工程于2015年开放抵押贷款补充贷款工具（PSL）水龙头，以支持各个领域的进步，即进行财务政策。这座城市续约的资金来自何处？根据文件维修，庞德的资源主要包括：超长期债券，中央财政支持，当地特殊债券以及去年开业的城市村庄的特别贷款。这四个将是早期投资的主要力量，实际上，主要是财政政策努力。对于大城市来说，这确实并不困难，但是对于许多中小型大小来说，这是一个头痛付出了对城市更新的投资，该更新面临很大的压力。因此，近年来，一些城市实际上已经摧毁了城市村庄，以绑架城市更新，土地融资的现实，或转换为商业土地，工业用地和绿地居住在居住地，并将土地销售到建造新的家庭项目。由于位置良好和优秀的支持设施，土地销售收入通常很丰富。有了这笔收入，他们将能够为旧社区的设施提供支持，建造停车和收费。它仍然是以前的销售和开发道路。因此，该政策清楚地指出，“没有进行大规模拆除和建设”，“一个村庄，政策”必须采用拆除和新的建筑方法，更正和改进，以及将拆除和集成的整合以实施转型。这意味着防止局部“运动变形”。同时，E文件还需要进一步吸引市场投资，例如吸引金融信贷和社会资本，政府普通生计（PPP模型），该公司在基础设施，资产夺取产品等领域中释放了房地产投资基金。同时，中央政府还努力提供支持，以及如何快速地提供支持？在5月20日的国务院信息办公室的新闻发布会上，国家发展与改革委员会的官员明确指出，2将于今年6月底发布。025Urban Renewal特殊预算预算投资计划。 03更多的趋势和影响城市更新行动的周期可能是十十亿元人民币的重大变化，因此其背后的影响将是压倒性的。在这里，我记录了四个基本趋势和影响力，在谈论趋势的过程中，我增加了机会和潜在的风险，您需要专注于帮助您了解您方向并做出更明智的判断。首先，城市更新将加速房地产价值的“马修效应”。在大规模城市更新的驱动下，城市主要地区的财产受到更大的赞赏，将翻新主要城市城市的旧社区，例如安装电梯，支持设施的升级或转型功能，例如工业工厂在工业工厂在文化和文化空间中发生了变化，该价值已大大提高。尤其是在一流城市和第二层城市的主要领域，包括学区和三级医院在内的高质量公共服务来源，加上新的股息，可能导致这一范围内的循环，以增强住房价格，至少稳定。此外，如果可能不包含一些“旧和小”，将此范围更新到此循环中，则通往未来的变化的方式更长，并且可能会加速排气。除了减慢主要C的扩展ITIE，新郊区缺乏工业支持和人口将扩大。因此，购房者应注意城市更新计划，优先考虑续签范围内的领域，并小心选择不更新场所。同时，他们还应该对偏远郊区新地方期望的概念保持警惕。第二个主要趋势是工作和工业机会的现实。一些传统的行业是浅层行业，例如对建筑材料，电梯制造，管道和电缆等的需求。新兴服务行业将加速其爆炸，并且中小型企业的许多机会将出现在污水处理，土地修复和文化创造力等领域，例如旧工厂维修。地方政府的偏好也将改变。城市更新项目往往比发展速度更具运营能力，并且具有全面的SERVICE功能。例如，包括“ Design + Construction + Operations”的企业更有可能获得订单。在升级城市基础设施后，环境保护，水活动，避免灾难和其他领域的企业将带来Dpolicy Ividendend，但是在处理股息时，我们需要注意政府支付能力带来的会计风险。第三个主要趋势是重建居民的生计和消费。社区服务很方便，“四分之一小时的生命圈”促进了社区贸易，从“便利店 +蔬菜市场”到“嵌入式服务综合体”。诸如新鲜食品前进仓库，社区食堂和共享育儿站之类的模型将加速，当地生活曲目的竞争将进入一个新舞台。此外，对老年社会的需求是显而易见的，对家庭成人和装饰老化设备的需求将增加。第四，城市竞争城市和人口的流动性。 “抢夺人”正在上升，第一和第二层城市将通过更新城市来增强教育和医疗服务对年轻人的吸引力。但是，三年级和四年级的城市行业疲软且更新缓慢，可能会涉及人口流动的增长。在此过程中，“无形的家庭登记门槛”也出现了”，在更新生活成本，间接人口筛查和许多许多大城市的城市村庄之后的住房和高中价格发生了变化，导致低收入群体的迫使城市续约。城市更新是主要的“微观转型”的重大工具，但在某些方面也可以在某些方面进行努力，例如，在某些地区进行了努力，例如，在某些地区进行了一些福利，在某些情况下，可以在某些情况下进行限制，从而在财产中有限，在财产中，有限的财产是有限的。酒店既有经济机器，又是一个社会实验。方向很明显 - 更好的未来发展是可以很好地运营股票并准确满足更多个人需求的城市之一。