如影随形

未来五年中国楼市或将发生四大变化

发布时间：2025-10-30 09:15编辑：365bet体育投注浏览（188）

中新社记者：庞无忌“十五年规划”规划方案近日公布。 《建议》十余次提及房地产相关内容，并将“推动房地产高质量发展”纳入“加大保障和改善民生力度，坚决促进全体人民共同富裕”部分，进一步强化房地产民生特色。业内专家认为，这为“十五五”期间楼市的发展指明了明确的方向。未来五年，中国楼市可能面临四大变化。一是政策向“建议”转型明显推动房地产高质量发展。这是对行业发展阶段变化的准确反应。中原地产首席分析师张大伟告诉中新社记者，“十四五”期间“AR计划”中，户均住房套数将接近1.1套，接近美国、日本等发达国家水平。住房短缺时代基本结束。截至今年9月底，待售商品房近7.6亿平方米也已确定。“高质量发展”的提出并非有意为之，而是产业发展的必然选择。以“质量发展”为指挥棒，房地产行业将加快构建新发展格局与以往房地产市场调控以限制或刺激需求为主的短期政策不同，新模式要求回归本源，完善开发、融资、销售等关键制度。巧妙地、适当地宣传，做到“所见即所得”。广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，这些基本制度有的是普遍建立的，有的是建立起来的。它们将为“十五五”期间中国房地产市场的健康发展奠定基础。其次，2023年7月召开的中央政治局供需重建会议作出“房地产市场供求关系发生根本性变化”的重要判断。只有针对需求变化改善和优化供给，才能重建供需平衡，促进房地产市场长期稳定健康发展。 《建议》延续“保底线”和“升级市场”双轨设计，推动供需关系改善上舰。一方面，《建议》提到，优化保障性住房供给，满足城镇工薪阶层和不同困难家庭的基本住房需求。分析人士认为，这扩大了住房保障的范围，将原来仅针对困难群体的“重点保障”变成了覆盖上班族的“综合保障”。另一方面，《建议》强调，要落实因城施策，增加改善性住房供给。李玉佳认为，改善住房是房地产供需发生重大变化后需求结构性增长的重点。基于不同地区居民改善性住房需求的差异，供给更加精准匹配可能是“十五五”期间住房供给的一个重要特征。中国指数研究院数据显示，2025年前三季度，国内30个主要城市120至144平方米的住宅成交比例提升至30%，大户型产品成为新房市场主流。 58安居客研究院院长张波指出，“市场+保障”双轨体系，结合“人、房、地、钱”要素的联动机制，可以有效保障人口涌入城市的住房用地供应。三、提升品质“建议”明确，建设安全舒适绿色 建设智慧“美丽家园”，实施住房品质提升工程和提升产权质量行动。今年以来，国家层面经常部署“好房子”建设等相关工作。李玉佳表示，当前正在进行的旧住区改造、危房修缮、城市更新和完善社区建设等工作一切都是为了提高住房和生活质量。 “品质提升”正在加速。此前，住建部提出通过好标准、好设计、好材料、好施工、好维护来推进“好房子”建设，并对居民对“好房子”的要求进行排名，为“好房子”建设提供指导。中国指数研究院指出，近两年，不少地区也出台文件完善和规范建筑设计规划、容量规划政策等，未来不少城市或将效仿。四是存量盘活。在房地产从加法开发转向存量运营的阶段，存量资产的盘活和利用不仅会束缚市场供给、诉求问题匹配引理，而且会通过修缮挖掘房产的新价值，《建议》提到“高效利用低效土地、闲置房产和现有基础设施”、“对现有和新增土地供应实施统筹规划”等。中国指数研究院认为，“十五五”期间，将出台多项政策支持存量土地和住房更新。据该机构监测，截至10月24日，各地计划使用专项债券收购闲置土地总额超过6200亿元（人民币，下同），实际发行/拟发行专项债券近2160亿元。