如影随形

我花了5000万元租了一个水果市场，但付款两年后

发布时间：2025-11-12 10:30编辑：bat365在线平台官网浏览（137）

2023年，山东聊城亚泰农都果业有限公司（简称亚泰农都）斥资5000万元租用了当地一个水果市场。租赁期为2025年初至2029年底，预付五年租金5000万元。但在2025年交付时却遇到了困难。先是原市场卖家以“租赁优先”为由向卖家聊城兴农绿色农业发展有限公司（简称最终公司）提出上诉，但最终上诉被驳回。随后，兴农公司以“未履行公开租赁手续”为由向亚太农资发出终止通知。此后，兴农公司也在水果市场发布了新的报价。新的清单中，市场五年经营权价格提高到1亿元以上。图为公司租用的水果市场。 11月7日，红色圣ar新闻记者联系了兴农公司所属的聊城经济技术开发区国有资产经营管理办公室。工作人员表示，这是公司独立运营的，可以联系公司了解详情。兴农公司相关负责人耿先生表示，目前正处于审理阶段，有待法院判决。其他不方便接受采访的情况。接受采访的律师认为，需要招标的项目即使没有招标，也并不一定会导致合同无效。本案的焦点是合同履行的影响以及合同是否公平、公正。至于合同如何界定，则取决于案件法官的综合考虑。两年前，花5000万租下水果市场，今年交付却收到了违约通知ct 终止。 2023年4月，聊城亚太农都果业有限公司、聊城市兴农绿色农业农产品批发市场管理服务有限公司（AGRICULTURAL BATCH COMPANY）签署租赁协议，注册成立周公河农贸城水果市场。合同租赁期为五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日。当月亚太农都支付五年租金5000万元。租赁合同（部分）于2023年签订。聊城招商局官网2022年投资情况介绍显示，周公社农贸城占地1135公顷，由聊城市兴农绿色农业发展有限公司为主体运营。拥有蔬菜、水果、水产、肉类、糖业、茶叶及副食品、冷链、电商七大板块。 2025年兴农公司公众号的一篇文章介绍，周公河农贸城是农业部、省、市重大农业项目，也是聊城市最大的农产品批发市场。 2010年开始建设，市场年交易额已达50亿元。亚太农资租赁的水果市场是周公和农贸城七大主业板块之一。方兴农租赁公司的实际控制人为聊城经济技术开发区国有资产经营管理办公室。天眼查显示，其持股比例超过92%。兴农公司2023年董事会纪要提到，“集团对很多企业来说财务过于庞大，超额价值高达4.7亿元”。 “为了帮助集团缓解近期的财务压力，希望在国外租用一个水果市场。”评估市值1415万元。分钟也是我据称，共约谈了3家企业，其中2家无法满足要求。针对提前缴纳五年租金的要求，亚太农都提供了提前缴纳5000万元租金的条件，并借款2500万元，“可以有效缓解财团目前的压力”，因此同意出租给亚太农都。亚太农都股东李先生告诉红星新闻，他们看好市场的发展，才同意提前支付五年租金的要求。这笔钱是由公司股东筹集的。未来几年，水果市场也如公司预期得到显着发展。但没想到，2025年交付时却出现了问题。 首先，该市场原承租人山东宏盛达市场管理服务有限公司（简称宏盛达公司）以“租赁”为由抓捕兴农公司。今年4月，兴农公司胜诉第二起德曼耶斯案，聊城市中级人民法院认为，宏盛达公司享有租赁权，但由于亚太农场签订了五年租约，并缴纳了租金，优先租赁权已不现实。如果宏盛达公司认为自身权益受到侵犯，可对兴农公司提起诉讼，要求其赔偿损失。但等待上市的亚太农都已于6月收到兴农公司的终止合同通知，通知称2023年租赁合同不符合公开租赁程序，违反了相关国有财产处置规定，将导致国有资产重大损失。编辑资产。兴农公司提出终止合同并重新评估市场，并“请联系我公司进行后续资金返还安排”。兴农公司发出解除合同通知。解约通知发出后，五年市场租金超亿元。红星新闻记者在山东产权交易中心网站上发现，有一则挂牌名为《聊城市花园北路周公和农贸城水果市场五年经营权》。挂牌日期为7月9日，挂牌价格为10316.91万元。山东省产权交易中心7月17日发布公告称，暂停交易。亚太农都股东李先生表示，上市是在兴农公司发出解除合同通知后发布的，由于他们的投诉，行动被暂停。对于一亿多元的标价，李先生表示，他并不认同新的估价，但市场上商铺的租金实际上比2023年有所上涨。“我们的合同是2023年签订的，按照当年的估价计算，无论现在的市值是多少，都不应该成为与我们解约的理由。”李先生还提到，兴农公司目前是被执行方，合同终止后将很难拿到租金。天眼查显示，兴农公司目前有两起执行案件，总成本超过257万元，还有十八起历史谋杀案信息，总成本超过3400万元，其中十二起发生在近两年。亚太农资将兴农公司、周公和农批公司告上法庭，案件被8月，在聊城市东昌府区人民法院开庭审理。对于合同解除，兴农公司答辩称，原签订的租赁协议实质上是市场经营权预转让合同，属于国有主体产权范畴。签订时未按照等价补偿和公开、公平、不公平的原则评估市场经营权价值，也未通过产权商业机构公开招标进行交易。违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同无效。另外，兴农公司的上级团队当时面临融资困难，因此只接受了5000万元的合同。该市场最新五年经营权价值已超亿元，与50家相比还相差甚远价值万元。继续执行合同将造成国有资产的重大损失。亚太农都认为，其与兴农公司之间的合同不构成国有产权法规定的资本资产转让。兴农公司会议纪要及后续合同均不存在租赁关系，此前法院判决也必须使该合同有效。目前亚太农都已支付租金，兴农公司无权单方面解除合同，必须继续履行合同。 11月7日，记者电话联系了兴农公司所属聊城经济技术开发区国有产权局和管理办公室。工作人员表示，这是公司独立运营的，可以联系公司了解。同日，兴农公司相关负责人耿先生在电话中表示，目前y 处于审判阶段并以法院的决定为准。其他不方便接受采访的情况。律师观点：关键在于合同履行的效果以及是否公平公正 北京企业法与发展研究会秘书长、北京合川律师事务所执行合伙人朱崇坤告诉红星新闻，本案的争议点在于合同的效力。近年来，此类争议案件变得越来越常见。过去，合同通常因未进行招标投标而直接被认定为无效。 2023年《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同通则若干问题的解释》出台后，此类案件的认定存在相当大的灵活性。红星新闻记者注意到，文章《解释》第16条规定了一些可以“因违反强制性规定而被认定为无效”的情形，包括“合同的实际履行对社会公共秩序造成轻微重大影响，认定合同无效将会导致案件结果不公平、公正”、“一方当事人没有能力也没有义务审查合同是否违反强制性规定，认定合同无效将会导致不良后果”。未招标，但工作正常完成，未造成国家利益、集体利益损失的，不能认定合同无效。需要招标的项目即使没有招标，也并不一定导致合同无效。本案的辩护理由主要集中在效果上合同的履行情况以及是否公平公正，但最终如何终止合同取决于本案法官的综合考虑。北京市京本律师事务所主任连德友认为，必须招标的项目有严格的法律规定，农贸市场的租赁不符合《工程项目必须招标的规定》和《基础设施、公用事业项目必须招标的范围规定》要求的招标范围。根据民法典第一百五十三条规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的法律行为无效。红星新闻 刘亚洲 撰 特别声明：以上内容（如有则包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 Pansinin：以上内容（包括图片和视频）y) 由网易HAO用户上传并发布，网易HAO是一个社交媒体平台，仅提供信息存储服务。